Vinhomes Cần Giờ Khởi Công Ngày 19/4 Và Làn Sóng Săn Lùng Đất Nền Ven Biển Tăng Nhiệt
Khởi công siêu đô thị nghỉ dưỡng ven biển gần 2.870 ha – Bước ngoặt phát triển khu vực “vùng trũng” đô thị hóa
Ngày 19 tháng 4, dự án Vinhomes Cần Giờ – đại đô thị nghỉ dưỡng ven biển với quy mô gần 2.870 ha – chính thức được khởi công, mở ra một cột mốc quan trọng trong tiến trình phát triển khu vực Cần Giờ, TP.HCM. Đây không chỉ là bước đột phá về quy hoạch đô thị mà còn là tác nhân làm biến đổi toàn diện thị trường bất động sản khu Nam, đặc biệt là huyện Cần Giờ – nơi vốn bị xem là “vùng trũng” trong bức tranh đô thị hóa của thành phố.
Việc triển khai một dự án có quy mô lớn như Vinhomes Cần Giờ tại khu vực rừng ngập mặn Cần Giờ cũng đồng thời đặt ra nhiều yêu cầu thận trọng về quy hoạch bền vững, đặc biệt là khả năng cân đối giữa phát triển kinh tế và bảo tồn hệ sinh thái vốn rất nhạy cảm.
Giao dịch đất nền tăng mạnh – Nhà đầu tư miền Bắc đổ bộ thị trường
Ghi nhận từ các sàn môi giới bất động sản tại các xã Long Hòa, Bình Khánh và Lý Nhơn cho thấy: từ đầu năm 2025 đến nay, lượng giao dịch đất nền tại Cần Giờ tăng đột biến. Điều đáng chú ý là phần lớn các nhà đầu tư đến từ miền Bắc, đặc biệt là từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, đang thể hiện mối quan tâm đặc biệt đến khu vực ven biển xung quanh dự án Vinhomes.
Theo chia sẻ từ môi giới địa phương, nhiều nhà đầu tư đã chọn mua 2–3 lô đất liền kề, chủ yếu nằm gần mặt tiền các trục đường chính dự kiến sẽ được hình thành trong quy hoạch chi tiết của dự án. Sự xuất hiện dày đặc của nhóm đầu tư phía Bắc là minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của một dự án có tính biểu tượng và tầm nhìn dài hạn như Vinhomes Cần Giờ.
Giá đất khu vực giáp biển tăng đột biến, nhà đầu tư cần thận trọng
Khảo sát tại các khu vực giáp biển gần khu vực khởi công cho thấy giá đất đã tăng mạnh chỉ trong một năm. Nếu như đầu năm 2024, mặt bằng giá đất dao động quanh mức 10–12 triệu đồng/m², thì đến tháng 4/2025, nhiều khu đất đã được rao bán với giá từ 30–35 triệu đồng/m², thậm chí có những vị trí đặc biệt gần biển hoặc nằm trên trục đường chính được chào bán tới 40 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, mặt bằng giá này không đồng đều và còn phụ thuộc lớn vào các yếu tố như pháp lý, quy hoạch sử dụng đất, và tiến độ triển khai hạ tầng. Một số lô vẫn là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc chưa có sổ đỏ riêng, nhưng vẫn được rao bán ở mức giá cao. Điều này tiềm ẩn rủi ro đáng kể cho nhà đầu tư nếu không tiến hành rà soát kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.
Kết nối hạ tầng vẫn là điểm nghẽn then chốt cần giải quyết
Một trong những rào cản lớn nhất trong tiến trình đô thị hóa Cần Giờ chính là hạ tầng giao thông kết nối còn hạn chế. Hiện tại, phương thức di chuyển chủ yếu từ trung tâm TP.HCM tới Cần Giờ vẫn là tuyến phà Bình Khánh – tuyến kết nối duy nhất qua huyện Nhà Bè – vốn thường xuyên quá tải, gây cản trở nghiêm trọng đến sự phát triển du lịch và dân cư.
Dù vậy, hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như cầu Cần Giờ, nâng cấp tuyến đường Rừng Sác, hay kết nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành đang được thành phố đưa vào quy hoạch và mời gọi đầu tư. Nếu các dự án này được triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là những yếu tố quyết định giúp tháo gỡ “điểm nghẽn hạ tầng”, qua đó mở đường cho phát triển đô thị – du lịch – thương mại quy mô lớn tại khu vực này.
HoREA: Cần Giờ có thể trở thành cực phát triển mới nếu quy hoạch hợp lý
Đánh giá về triển vọng dài hạn, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng Cần Giờ đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Với điều kiện tự nhiên phong phú, tiềm năng du lịch sinh thái lớn và dư địa phát triển còn rất rộng, Cần Giờ có thể trở thành trung tâm nghỉ dưỡng sinh thái hàng đầu phía Nam nếu được quy hoạch đúng hướng, gắn với tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Tuy nhiên, cũng có nhiều chuyên gia cảnh báo rằng, trong quá trình phát triển các đại dự án, cần đặc biệt chú ý tới khả năng phục hồi sinh thái và giới hạn khai thác của rừng ngập mặn, vốn được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới. Bất kỳ sự phát triển nóng nào không kiểm soát đều có thể gây tổn hại lâu dài đến hệ sinh thái vốn đang rất mong manh.
Khuyến nghị từ chuyên gia: Thận trọng với “sóng tin tức”, đánh giá kỹ pháp lý
Mặc dù Vinhomes Cần Giờ đã được cấp phép và sắp triển khai, các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo, đặc biệt là trong bối cảnh giá đất đang có dấu hiệu bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế của khu vực. Thực tế, cơ sở hạ tầng và chính sách quy hoạch vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, chưa tạo ra giá trị sử dụng tương xứng với mức giá rao bán trên thị trường thứ cấp.
Theo đại diện một đơn vị nghiên cứu thị trường tại TP.HCM, các nhà đầu tư cần tránh chạy theo hiệu ứng tâm lý hoặc tin đồn chưa được xác thực. “Sóng” tăng giá do kỳ vọng là hiện tượng phổ biến mỗi khi có dự án lớn khởi động, nhưng nếu không cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý, tiềm năng khai thác và thời gian đầu tư, rủi ro thua lỗ là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Dự án Vinhomes Cần Giờ – Tác động kép đến thị trường bất động sản và quy hoạch vùng ven
Việc khởi công chính thức dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ vào ngày 19/4 không chỉ là bước tiến trong chiến lược phát triển đô thị ven biển của TP.HCM, mà còn được kỳ vọng tạo hiệu ứng lan tỏa đến cả vùng kinh tế phía Nam. Thị trường bất động sản Cần Giờ đang phản ứng rõ rệt trước các tín hiệu tích cực, thể hiện qua tốc độ giao dịch gia tăng, sự quan tâm của nhà đầu tư và biến động giá đất tại khu vực lân cận dự án.
Tuy nhiên, sự phát triển dài hạn tại Cần Giờ cần được đặt trên nền tảng hạ tầng vững chắc, quy hoạch đồng bộ, và quan trọng hơn cả là cam kết bảo vệ hệ sinh thái bản địa – tài sản tự nhiên đặc biệt của TP.HCM nói riêng và của quốc gia nói chung.
