Cuối năm 2025, khu Đông TP.HCM tiếp tục là tâm điểm chú ý với hàng loạt công trình giao thông trọng điểm bước vào giai đoạn hoàn thiện. Trong đó, nút giao Tân Vạn – công trình phức tạp nhất trên tuyến Vành đai 3 TP.HCM – được ấn định thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2025, hứa hẹn tạo ra cú hích lớn cho mạng lưới kết nối liên vùng và thị trường bất động sản khu vực.
Hạ tầng khu Đông bước vào giai đoạn bứt tốc
Theo ghi nhận từ Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, các dự án trọng điểm như mở rộng Xa lộ Hà Nội, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (mở rộng đoạn An Phú – Vành đai 2)… đang được đồng loạt đẩy nhanh tiến độ. Đây là nhóm công trình mang ý nghĩa chiến lược, kết nối TP.HCM với Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nên “mạng lưới xương sống” cho toàn vùng kinh tế phía Nam.
Đáng chú ý, dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội có tổng chiều dài 15,7km, kéo dài từ cầu Sài Gòn đến nút giao Tân Vạn, được thiết kế quy mô 12–16 làn xe, tổng mức đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành toàn tuyến vào năm 2027.
Song hành với đó, nút giao Tân Vạn – điểm kết nối giữa Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu – cũng đang được gấp rút thi công với mục tiêu thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2025 và hoàn thành toàn bộ trong năm 2026. Đây được xem là mấu chốt quan trọng nhất của toàn tuyến Vành đai 3, nơi giao cắt nhiều trục huyết mạch nhất khu vực Đông Nam Bộ.
Sau khi hoàn thành, nút giao Tân Vạn không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Biên Hòa, Dĩ An còn khoảng 15–20 phút, mà còn giảm tải đáng kể áp lực giao thông cho cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 1A.
Tái cấu trúc không gian đô thị khu Đông
Theo quy hoạch, khu vực quanh nút giao Tân Vạn sẽ được định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, tích hợp công viên, khu thương mại, văn phòng, trung tâm logistics và không gian sinh hoạt công cộng. Các khu kho bãi hiện hữu dọc tuyến sẽ được chuyển đổi công năng thành hành lang xanh và cụm cảnh quan đô thị, hình thành chuỗi dịch vụ đô thị vệ tinh của TP.HCM.
Điều này mở ra cơ hội lớn cho Dĩ An, Thuận An và Biên Hòa, những khu vực vốn được xem là “cửa ngõ” kết nối TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương. Khi hạ tầng liên vùng hoàn thiện, nơi đây được dự báo sẽ bứt phá mạnh về phát triển dân cư, thương mại và bất động sản.
Ông Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch đô thị, cho rằng: “Sự phát triển đồng bộ của các tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành sẽ định hình lại bản đồ đô thị TP.HCM theo hướng đa trung tâm. Trong đó, khu Đông sẽ trở thành cực tăng trưởng kinh tế – kỹ thuật – dịch vụ lớn nhất phía Nam”.
Thị trường bất động sản hưởng lợi trực tiếp
Với tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, khu Đông đang ghi nhận sự sôi động trở lại ở nhiều phân khúc. Đặc biệt, nhóm dự án nằm dọc trục Xa lộ Hà Nội và Vành đai 3 như The Gió Riverside, TT Avio, Bcons City, Phú Đông SkyOne… đang thu hút lượng quan tâm đáng kể từ nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Trong đó, The Gió Riverside – dự án do Tập đoàn An Gia phát triển – nổi bật nhờ vị trí đắc địa tại phường Đông Hòa, TP. Dĩ An, chỉ cách nút giao Tân Vạn vài phút di chuyển. Dự án nằm ngay tâm điểm kết nối giữa Xa lộ Hà Nội – Vành đai 3 – cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sở hữu lợi thế hạ tầng hiếm có trong khu vực đang tăng tốc phát triển.
Theo đại diện An Gia, The Gió Riverside được định hướng trở thành tổ hợp căn hộ hiện đại ven sông, chú trọng thiết kế không gian xanh, tiện ích nội khu cao cấp và hướng đến nhóm khách hàng trẻ, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và sân bay Long Thành.
Đáng chú ý, dự án dự kiến bàn giao vào cuối năm 2027, thời điểm các tuyến hạ tầng trọng điểm đã hoàn thiện và đi vào vận hành ổn định. Điều này được xem là “điểm rơi vàng” để The Gió Riverside đón đầu nhu cầu ở thực và cho thuê trong bối cảnh dân cư dịch chuyển mạnh về khu Đông.
Lợi thế cạnh tranh rõ nét của Dĩ An – Tân Vạn
Trong vòng bán kính 5–10km tính từ The Gió Riverside, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hàng loạt tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 3, Xa lộ Hà Nội, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên)… Cùng với đó, các tiện ích ngoại khu như Đại học Quốc gia TP.HCM, Khu công nghệ cao, Trung tâm thương mại Vincom Dĩ An, Bệnh viện Quốc tế Columbia… đều chỉ cách vài phút di chuyển.
Mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này hiện dao động từ 35–50 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 40–50% so với Thủ Đức, trong khi tiềm năng tăng giá trong giai đoạn 2026–2030 được dự báo rất tích cực. Nhờ đó, Dĩ An đang trở thành “điểm đến mới” của người mua ở thực muốn sở hữu căn hộ gần TP.HCM nhưng có chi phí hợp lý hơn.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam: “Những dự án nằm trong vùng được đầu tư mạnh về hạ tầng, có kết nối liên vùng thuận tiện, luôn là lựa chọn an toàn cho người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Đặc biệt, khu Đông TP.HCM đang trong giai đoạn tăng tốc hoàn thiện hạ tầng, nên giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng đều đặn trong 3–5 năm tới.”
Động lực tăng trưởng dài hạn cho khu Đông
Các dự án hạ tầng trọng điểm đóng vai trò kích hoạt chuỗi phát triển kinh tế – xã hội dọc hành lang phía Đông. Việc nút giao Tân Vạn thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2025, cùng tiến độ ổn định của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Vành đai 3, sẽ giúp hình thành mạng lưới giao thương đa hướng, kết nối nhanh đến các khu công nghiệp lớn của Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành.
Các chuyên gia nhận định, giai đoạn 2025–2030 sẽ là thời kỳ “bung nở” mạnh của thị trường bất động sản khu Đông, trong đó Dĩ An – Biên Hòa là hai cực phát triển nổi bật nhất. Với sự góp mặt của những dự án như The Gió Riverside, khu vực này đang dần hình thành một cộng đồng đô thị trẻ, năng động và có khả năng tăng giá trị bền vững.
Việc đồng loạt tăng tốc các công trình hạ tầng chiến lược như Xa lộ Hà Nội, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành là động lực trực tiếp thúc đẩy sự phát triển của bất động sản khu Đông TP.HCM. Trong bức tranh đó, The Gió Riverside nổi lên như một điểm sáng mới, sở hữu vị trí chiến lược, đón đầu “sóng hạ tầng” và hứa hẹn trở thành lựa chọn hàng đầu cho cư dân trẻ, chuyên gia và nhà đầu tư dài hạn.
