Bình Dương là địa phương thu hút đông đảo nhân lực về đây làm việc và sinh sống ở khu vực Đông Nam bộ. Sự phát triển về công nghiệp, mở rộng xây dựng các khu công nghiệp quy mô đã kéo theo nguồn cầu nhà ở tại Bình Dương tăng nhanh chóng trong thời. Bình Dương là địa phương thu hút đông đảo nhân lực về đây làm việc và sinh sống ở khu vực Đông Nam bộ. Sự phát triển về công nghiệp, mở rộng xây dựng các khu công nghiệp quy mô đã kéo theo nguồn cầu nhà ở tại Bình Dương tăng nhanh chóng trong thời gian gần đây. Đầu tư căn hộ nằm gần các khu công nghiệp để cho thuê đang mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Do đó, các dự án mở bán mới có vị trí đắc địa, thuận lợi giao thông kết nối, gần các khu công nghiệp luôn được khách hàng săn đón, thị trường hấp thụ tốt.
Tiềm năng thị trường căn hộ cho thuê ở Bình Dương
Quỹ căn hộ Bình Dương cao 5.3 lần so với nhà liền thổ trong năm 2019. Bình Dương hiện chỉ đứng sau TP HCM về lượng nhà ở cao tầng và vượt xa các tỉnh Long An, Đồng Nai cũng như Bà Rịa – Vũng Tàu. Đa số các dự án mở bán đều tập trung tại 2 thành phố trẻ là Thuận An và Dĩ An. Hai địa phương này đang được quy hoạch trở thành đô thị loại 1 và có địa thế đắc địa gần kề TP HCM.
Theo khảo sát thực tế, mặt bằng giá thuê căn hộ Bình Dương dao động từ 12 – 19 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ, 20 – 15 triệu đồng cho căn 3 phòng ngủ. Mức giá còn tùy theo diện tích, vị trí tọa lạc của dự án. Tỷ suất sinh lời đạt 10 – 14%, cao hơn khi đầu tư vào vàng, gửi tiết kiệm. Trong khi đó mức lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP HCM chỉ khoảng 6 – 6.5%. Hiệu suất cho thuê căn hộ Bình Dương đang cao gấp nhiều lần so với nguồn cung. Bình Dương đang có hơn 2,4 triệu dân với hơn 80% dân thành thị, đó là chưa kể hơn một triệu lao động, trong đó có khoảng 45.000 chuyên gia nước ngoài.
So với mức giá căn hộ tại TP HCM thì giá căn hộ Bình Dương hiện vẫn ở mức cạnh tranh, hạ nhiệt, trung bình 30 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, Bình Dương thuộc top địa phương thu hút vốn đầu tư FDI nằm trong top cao nhất cả nước. Ngành công nghiệp của địa phương này không ngừng mở rộng, phát triển mạnh mẽ đã kéo theo lượng lớn chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cao cấp tăng khoảng 20 – 25%/năm về đây làm việc và sinh sống. Giao thông đồng bộ, tiện ích xã hội dần hoàn thiện giúp căn hộ Bình Dương thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là các vị trí xung quanh, gần kề các khu công nghiệp.
Thị trường bất động sản Bình Dương phát triển khá nhanh trong những năm gần đây. Cuối năm 2016, nguồn cung còn rất hạn chế, chủ yếu là do các các doanh nghiệp triển khai hoặc các dự án trong nước tập chủ yếu với thương hiệu Becamex. Thời điểm đó, hầu hết các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài làm việc ở Bình Dương vẫn lựa chọn di chuyển về TP HCM để lưu trú. Nguồn cung căn hộ cao cấp thời điểm này thiếu hụt so với nhu cầu thực tế. Đây là tiềm năng rất lớn cho hình thức cho thuê căn hộ Bình Dương.
Những dự án căn hộ gần khu công nghiệp “đắt hàng”
Sự khan hiếm quỹ đất và giá cả đắt đỏ tại thị trường bất động sản TP HCM đã khiến các nhà đầu tư chuyển hướng, nhạy bén đón đầu thị trường Bình Dương. Nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn đã gia nhập thị trường đầy màu mỡ, béo bở này. Nổi bật trong đó phải kể đến thị trường Dĩ An nằm giáp ranh với TP Thủ Đức, TP HCM.
Dĩ An là một trong những chân kiềng quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của Bình Dương đã và đang trở thành điểm đến thu hút đầu tư. Số lượng các dự án bất động sản ở các phân khúc đa dạng giúp khách hàng có thêm nhiều lựa chọn an cư chất lượng tại Dĩ An. Thêm vào đó, mức sống tại địa phương đang ngang bằng với nhiều thành phố hiện đại, giới chuyên gia, kỹ sư nước ngoài sẵn sàng ở lại đây thay vì phải đi về giữa TP HCM và Bình Dương. Đây là điều kiện tốt để đầu tư căn hộ gần những khu công nghiệp để cho thuê sinh lời. Nổi bật trong đó phải kể đến dự án The Gió Riverside của Tập đoàn An Gia tọa lạc tại phường An Bình.
Căn hộ The Gió Riverside tọa lạc mặt tiền đường DT16, cách đường Quốc lộ 1A chỉ 500m, vị trí gần khu công nghiệp Bình Đường, khu công nghiệp Sóng Thần và khu chế xuất Linh Trung 1. Bên cạnh đó, dự án còn nằm kề UBND TP Dĩ An, Công an TP Dĩ An, Chợ Việt Lập, Bệnh viện Đa khoa Hoàn Hảo, Ga Sóng Thần, Chợ Dĩ An, hệ thống trường học các cấp…Có thể nói rằng, với tọa độ hoàn hảo này giúp cư dân The Gió Riverside sinh sống tiện nghi, thoải mái mặt khác còn có thể khai thác tốt tiềm năng cho thuê căn hộ gần các khu công nghiệp.
Không chỉ sở hữu vị trí vàng hiếm có, nội khu Dự án The Gió Riverside Dĩ An còn tích hợp các tiện ích, dịch vụ cao cấp như trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí, khu thể dục thể thao, thư viện, phòng sinh hoạt cộng đồng…có thể đáp ứng mọi nhu cầu sống cao cấp của đối tượng khách hàng là giới chuyên gia, kỹ sư nước ngoài.
